• strict warning: Non-static method view::load() should not be called statically in /var/www/vhosts/lspsyd.dk/httpdocs/sites/all/modules/views/views.module on line 879.
  • strict warning: Declaration of views_handler_filter::options_validate() should be compatible with views_handler::options_validate($form, &$form_state) in /var/www/vhosts/lspsyd.dk/httpdocs/sites/all/modules/views/handlers/views_handler_filter.inc on line 589.
  • strict warning: Declaration of views_handler_filter::options_submit() should be compatible with views_handler::options_submit($form, &$form_state) in /var/www/vhosts/lspsyd.dk/httpdocs/sites/all/modules/views/handlers/views_handler_filter.inc on line 589.
  • strict warning: Declaration of views_handler_filter_boolean_operator::value_validate() should be compatible with views_handler_filter::value_validate($form, &$form_state) in /var/www/vhosts/lspsyd.dk/httpdocs/sites/all/modules/views/handlers/views_handler_filter_boolean_operator.inc on line 149.
  • strict warning: Declaration of views_plugin_style_default::options() should be compatible with views_object::options() in /var/www/vhosts/lspsyd.dk/httpdocs/sites/all/modules/views/plugins/views_plugin_style_default.inc on line 25.
  • strict warning: Declaration of views_plugin_row::options_validate() should be compatible with views_plugin::options_validate(&$form, &$form_state) in /var/www/vhosts/lspsyd.dk/httpdocs/sites/all/modules/views/plugins/views_plugin_row.inc on line 135.
  • strict warning: Declaration of views_plugin_row::options_submit() should be compatible with views_plugin::options_submit(&$form, &$form_state) in /var/www/vhosts/lspsyd.dk/httpdocs/sites/all/modules/views/plugins/views_plugin_row.inc on line 135.
  • strict warning: Non-static method view::load() should not be called statically in /var/www/vhosts/lspsyd.dk/httpdocs/sites/all/modules/views/views.module on line 879.

Udstykninger

 

Ved udstykning oprettes en ny selvstændig ejendom i matriklen.

 Eksempler på udstykningssager:

Udstykning af parcelhus- og sommerhusgrunde, rækkehuse, erhvervsejendomme, landbrugsbygningssæt, medhjælper- eller aftægtsboliger på landbrugsejendomme, landbrugsejendomme uden beboelse, vindmøller, vandboringer, pumpestationer, rammeparceller til bolig- og erhvervsformål.

Bemærk, at der for parcelhus- og sommerhusgrunde er fastlagt mindste-grundstørrelser:

  • 700 m² for parcelhusgrunde (åben-lav)
  • 1200 m² for sommerhusgrunde

Landinspektørens gennemførelse af en udstykningssag

Vores arbejde som landinspektører bliver ofte vurderet udfra ”de fire skelrør, vi sætter i marken….”

  • Landinspektøren undersøger og indhenter tilladelser til udstykningen i relation til anden lovgivning, f.eks Naturbeskyttelsesloven, Landbrugsloven, Planloven, Vejlovgivningen, Byggeloven, Miljøloven og Jordforureningsloven.
  • Landinspektøren undersøger tinglyste servitutter og gældende lokalplaner, ligesom landinspektøren sørger for, at tinglyste servitutter fordeles på de udstykkede ejendomme ved erklæring til Tinglysningen.
  • Landinspektøren opmåler, undersøger og afmærker de gamle skelforhold, således at udstykningen kan tilknyttes eksisterende skel, samtidig med at nabolodsejere orienteres om skelfastlæggelsen.
  • Landinspektøren registrerer sagen ved Geodatastyrelsen, der ved godkendelse af sagen samtidig registrerer sagen ved Tinglysningsretten og ved kommunens Ejendomsbeskatning.

Hos Landinspektør Jørgen Hansen har vi gjort det til vores mærkesag, at ekspeditionen af sagen koordineres med skødeskrivende advokater, landboforeninger, ejendomsmæglere, banker, kreditforeninger og andre rådgivere, således at udstykningen gennemføres i relation til tinglyste pantehæftelser, skøder, servitutter, aftalte forhold, der skal særskilt deklareres m.v. Vi udarbejder en såkaldt ”Tinglysningsredegørelse”, så alle parter er klar over, ”hvem der gør hvad”.

Ejendomsavancebeskatningsloven

Ifølge § 8 i  Ejendomsavancebeskatningsloven er der mulighed for at undgå særskilt beskatning af overskuddet ved salg af sin helårsbeboelse, ifald ejendommen ikke kan udstykkes.

Omvendt kan man få sig en slem overraskelse ved salg af sit parcelhus, hvis grundarealet er over 1400 m2.

Kontakt Landinspektør Jørgen Hansen, der sammen med revisor har en bred erfaring i rådgivning i ejendomsavancebeskatning, der er i mange tilfælde kan undgås ved udstykning af boligen før salg af huset!

Nyheder

Landinspektør Jørgen Hansen er i juni 2017 af Arkil rekvireret til opmålings...
Landinspektør Jørgen Hansen er i maj 2017 af MT Højgaard rekvireret til opm...
Landinspektør Jørgen Hansen er i Maj 2017 af Naturstyrelsen Storstrøm,...