• strict warning: Non-static method view::load() should not be called statically in /var/www/vhosts/lspsyd.dk/httpdocs/sites/all/modules/views/views.module on line 879.
  • strict warning: Declaration of views_handler_filter::options_validate() should be compatible with views_handler::options_validate($form, &$form_state) in /var/www/vhosts/lspsyd.dk/httpdocs/sites/all/modules/views/handlers/views_handler_filter.inc on line 589.
  • strict warning: Declaration of views_handler_filter::options_submit() should be compatible with views_handler::options_submit($form, &$form_state) in /var/www/vhosts/lspsyd.dk/httpdocs/sites/all/modules/views/handlers/views_handler_filter.inc on line 589.
  • strict warning: Declaration of views_handler_filter_boolean_operator::value_validate() should be compatible with views_handler_filter::value_validate($form, &$form_state) in /var/www/vhosts/lspsyd.dk/httpdocs/sites/all/modules/views/handlers/views_handler_filter_boolean_operator.inc on line 149.
  • strict warning: Declaration of views_plugin_style_default::options() should be compatible with views_object::options() in /var/www/vhosts/lspsyd.dk/httpdocs/sites/all/modules/views/plugins/views_plugin_style_default.inc on line 25.
  • strict warning: Declaration of views_plugin_row::options_validate() should be compatible with views_plugin::options_validate(&$form, &$form_state) in /var/www/vhosts/lspsyd.dk/httpdocs/sites/all/modules/views/plugins/views_plugin_row.inc on line 135.
  • strict warning: Declaration of views_plugin_row::options_submit() should be compatible with views_plugin::options_submit(&$form, &$form_state) in /var/www/vhosts/lspsyd.dk/httpdocs/sites/all/modules/views/plugins/views_plugin_row.inc on line 135.
  • strict warning: Non-static method view::load() should not be called statically in /var/www/vhosts/lspsyd.dk/httpdocs/sites/all/modules/views/views.module on line 879.

Sammenlægning

 

Ved sammenlægninglægges to eller flere ejendomme i deres helhed sammen til én samlet ejendom.

Eksempler på sammenlægningssager:

Sammenlægning af parcelhus- og sommerhusgrunde - eksempelvis ved krav om grundstørrelser og bebyggelsesprocenter m.v. i byggesager – eller til nedsættelse af ejendomsbeskatningen.

Sammenlægning af landbrugsejendomme – eksempelvis til nedbringelse af antallet af ejendomme.

(Eller til etablering af en landbrugsejendom med 2 bygningssæt, således at det ene bygningssæt kan frastykkes uden hensyntagen til ”1,5 ha reglen”. Kontakt landinspektør Jørgen Hansen vedrørende nærmere rådgivning herom)

Landinspektørens gennemførelse af en sammenlægningssag

Vores arbejde som landinspektører i sammenlægningssager bliver ofte vurderet som ”røde overstregninger af skel på et matrikelkort….”

  • Landinspektøren undersøger og indhenter tilladelser til sammenlægningssagen i relation til anden lovgivning, f.eks Naturbeskyttelsesloven, Landbrugsloven, Planloven, Vejlovgivningen, Byggeloven, Miljøloven og Jordforureningsloven.
  • Landinspektøren undersøger tinglyste servitutter og gældende lokalplaner.
  • Landinspektøren registrerer sagen ved Geodatastyrelsen, der ved godkendelse af sagen samtidig registrerer sagen ved Tinglysningsretten og ved kommunens Ejendomsbeskatning.

Hos Landinspektør Jørgen Hansen har vi gjort det til vores mærkesag, at ekspeditionen af sagen koordineres med skødeskrivende advokater, landboforeninger, ejendomsmæglere, banker, kreditforeninger og andre rådgivere, således at sammenlægningssagen kan gennemføres i relation til tinglyste pantehæftelser og skøder.

Vi udarbejder en såkaldt ”Tinglysningsredegørelse”, så alle parter er klar over, ”hvem der gør hvad”.

Tinglysningsmæssige krav til sammenlægning

Før en sammenlægning kan gennemføres, skal de tinglyste ejer- og panteforhold være på plads på begge ejendomme:

  • Samme tinglyste ejer på ejendommene. Hvis ejendommene ejes af flere (sameje), skal ejerforholdet være det samme på alle ejendomme.
  • Ejendommene skal være enten ubehæftede, ens belånt eller den ene ubehæftet/den anden behæftet. Såfremt det ikke er tilfældet, skal der gennemføres et panthaveropgør.

Ejendomsavancebeskatningsloven

Ifølge § 8 i  Ejendomsavancebeskatningsloven er der mulighed for at undgå særskilt beskatning af avancen ved salg af sin helårsbeboelse, ifald ejendommen ”ikke kan udstykkes”.

Omvendt kan man få sig en slem overraskelse ved salg af sit parcelhus, hvis grundarealet er over 1400 m2, så man skal være opmærksom, før man ”rydder op” i sine matrikler og foretager en sammenlægning til én ejendom – eksempelvis for at opnå en lavere ejendomsbeskatning ”her og nu”.

Kontakt Landinspektør Jørgen Hansen, der sammen med revisor har en bred erfaring i rådgivning i ejendomsavancebeskatning, der i mange tilfælde kan undgås. Landinspektøren går herved godt nok glip af en sammenlægningssag, men kunden kan undgå en ubehagelig avancebeskatning ved efterfølgende salg af sin ejendom.

Nyheder

Landinspektør Jørgen Hansen er i juni 2017 af Arkil rekvireret til opmålings...
Landinspektør Jørgen Hansen er i maj 2017 af MT Højgaard rekvireret til opm...
Landinspektør Jørgen Hansen er i Maj 2017 af Naturstyrelsen Storstrøm,...